Checklist assurance pour votre location saisonnière Airbnb (2026)

Avant de publier votre annonce sur Airbnb et d’accueillir vos premiers voyageurs, une vérification approfondie de vos protections est essentielle. Cette checklist vous guide étape par étape pour identifier vos risques et combler vos éventuels manques de couverture, afin de protéger sereinement votre patrimoine et votre activité.

Comprendre les protections de base incluses par Airbnb

Airbnb propose automatiquement AirCover pour les hôtes, un programme de protection gratuit. Il est crucial d’en connaître les limites.

Garantie Dommages des Hôtes : Elle couvre les dégâts matériels causés par un voyageur à votre logement ou à vos biens personnels (meubles, électroménager) jusqu’à 1 million de dollars US. Vous devez signaler les dommages dans les 14 jours après le départ du voyageur. Attention, les dégâts sur les parties communes d’un immeuble sont souvent exclus.
Assurance Responsabilité Civile des Hôtes : Elle vous protège (ainsi que vos co-hôtes ou personnel de ménage) si vous êtes reconnu légalement responsable d’un dommage corporel ou matériel subi par un voyageur ou un tiers (ex: un voisin) pendant le séjour. La couverture est également de 1 million de dollars US.

⚠️ Points de vigilance :

Ces protections ne sont pas une assurance habitation traditionnelle et n’en remplacent pas une.
Elles ne couvrent pas les dommages causés par un acte intentionnel de votre part.
Les procédures de réclamation peuvent être longues et exiger des preuves solides (photos, factures, échanges de messages).

Vérifier et adapter votre assurance habitation personnelle

C’est l’étape la plus critique. Votre contrat d’assurance habitation actuel, conçu pour une occupation personnelle, est probablement inadapté.

Contactez votre assureur : Annoncez-lui votre projet de location saisonnière. Demandez une « extension pour location saisonnière » ou vérifiez si votre contrat le permet déjà. À défaut, votre logement pourrait être assimilé à une résidence secondaire.
Identifiez les exclusions : Certains contrats excluent explicitement les activités de location, surtout si elles sont répétées. Une location ponctuelle lors de vos vacances peut être tolérée, mais une activité régulière nécessite une adaptation.
Vérifiez les garanties clés :
- Protection du logement et des biens : Êtes-vous couvert pour les dégâts (incendie, dégât des eaux) même lorsque le logement est occupé par un locataire ?
- Responsabilité Civile : Votre garantie RC privée couvre-t-elle les dommages causés à des tiers dans le cadre d’une activité de location ?
- Vol : Les conditions de mise en œuvre de la garantie vol peuvent varier en cas de succession de locataires.

Souscrire une assurance propriétaire non-occupant (PNO) si nécessaire

Si vous êtes propriétaire et que vous ne vivez pas du tout dans le logement mis en location, l’assurance PNO est l’outil adapté, et elle est obligatoire en copropriété.

Pour un appartement en copropriété : Vous devez souscrire une assurance PNO (ou CBNO – Copropriétaire Bailleur Non Occupant). Elle couvre votre responsabilité envers la copropriété et les autres copropriétaires pour les dommages provenant de votre lot .
Pour une maison ou un immeuble entier : Une Multirisque Immeuble (MRI) est nécessaire. Elle couvre à la fois les parties privatives et communes.
Principales garanties : Outre la RC obligatoire, ces contrats peuvent inclure la couverture des dommages au bâtiment, la perte de loyers (indemnisation des loyers impayés – IRSI), et la protection du logement entre deux locations.

Checklist finale avant publication

Avant de cliquer sur « Publier », assurez-vous d’avoir validé ces points :

Étape	Action à mener	Document à obtenir / Vérifier
1. Protection Airbnb	Lire les Conditions Générales d’AirCover pour les Hôtes.	Comprendre les délais de déclaration (14 jours) et les exclusions.
2. Assurance Personnelle	Contacter son assureur habitation actuel.	Attestation d’extension « location saisonnière » ou nouveau devis.
3. Assurance Spécifique	Si propriétaire non occupant, obtenir un devis PNO/MRI.	Contrat PNO/MRI adapté avec garanties RC, dommages et perte de loyers.
4. Règles de la Copropriété	Consulter le règlement de copropriété.	Vérification que la location saisonnière est autorisée et sous quelles conditions.
5. Entretien du Logement	Réaliser un check-up sécurité et équipements.	Vérification des détecteurs de fumée/CO, extincteurs, système de chauffage, serrures.
6. Documentation	Préparer un dossier pour les voyageurs et pour vous.	Attestations d’assurance, notice d’utilisation des équipements, contacts urgences.

Bonnes pratiques d’hôte assuré

Gérez les réservations sur la plateforme : Pour être éligible à AirCover, la réservation et les paiements doivent passer intégralement par Airbnb.
Documentez tout : Faites un état des lieux détaillé (avec photos/vidéos) avant et après chaque séjour. Conservez les factures de vos biens de valeur.
Informez vos voyageurs : Indiquez dans votre annonce si vous demandez à vos voyageurs de souscrire une assurance responsabilité civile villégiature, qui peut vous protéier en cas de dégâts dont ils sont responsables.

En suivant cette checklist, vous transformez un impératif de sécurité en un véritable atout pour votre activité. Une assurance bien calibrée est le fondement d’une location sereine et pérenne.

Cette checklist couvre les bases essentielles. Pour aller plus loin, des sujets comme « Comment choisir entre une extension de contrat et une assurance PNO dédiée ? » ou « Assurance et gestion des réservations : optimiser sa protection selon le type de voyageurs » pourraient faire l’objet de futurs articles détaillés. Souhaitez-vous que je développe l’un de ces aspects ?